二套房平均贷款利率为5．60％，比往年5．39％的贷款利率，提升了0．21％，但上浮范围还控制在10％－30％两者之间。我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60％，贷款利率不能低于基准利率的1．1倍。
二套房贷款利率
商业贷款：一般情况下，二套房贷利率会按照基准利率的一定倍数来执行。例如，有的地方可能会按照1.2倍的基准利率来执行，这意味着实际的执行利率可能在5.88%到6.37%之间。另外，也有的城市二套房贷款利率超过了6%。12
公积金贷款：对于公积金贷款，通常会按照基准利率的一定倍数来执行，这个倍数通常是1.1倍。因此，公积金二套房贷利率大约在3.575%左右。1
不同地区的具体情况：例如，广州地区的首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，而上海地区的首套房房贷利率约为5%，二套房房贷利率则为5.7%左右。2
银行的自主决定：在一些情况下，银行会根据自身的风险管理和市场策略来决定贷款利率的具体数值。例如，一些银行可能会在LPR（贷款市场报价利率）的基础上加上一定的基点来进行上浮。
