房产证抵押贷款必须下列条件：具备合法的身份证件、居住证明及婚姻状况证明，属于完全行为能力人。有良好的信用历史和良好的还款能力。有稳定可靠的收入来源，并能够按时全额偿还利息。提供银行认同的合法、有效、可靠的房产抵押等。
房产证抵押贷款需要什么条件
1，必须具备合法的身份。2，必须有固定的经济收入与有偿还借款和利息能力，并且无信用污点。3，需要有合法的买房合同。4，以新购住房作巨额抵押的，须具备合法的买房合同，楼龄在10年之内，且具有或已付不得少于所买住宅全部价款30%的首付款。5，已买且办了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于抵押住宅意义的60%，且用作抵押的住宅已取得房屋权属证书，楼龄在10年之内。6，可以提供贷款行认可的有效担保。7.其他符合借款行规定条件。8，抵押借款的质押物是你的房子。9，需要你有固定工作来偿还你的借款。10，多找类似于招行发展银行这类银行业可能会对你的收益规定门槛底一些。11，贷款额是银行评估额的50%，评定是由银行指定评估公司来做的，评估价值是按照你房屋的时代，附属设施，小区项目的度等因素产生的，一般的成交价都会小于房屋的市场价，因为银行要规避风险。
