双拼房是指房地产商为了满足大户型需求的客户，把两套住房设计成一住房，这样就会出现一套房子有两个房产证。
双拼房是开发商为了规避“70/90”政策的对策。因为大部分客户需要大户型房子，开发商便把两套房子按一套房来设计开发，让购买者更加实惠，但对于房产证而言，实际是拥有两套房的，即有两个房产证。
双拼房什么意思
1、在交易方面，购买双拼房的业主如果想要出售这套房产，既可以分套卖，也能同时出售，一般都是两套一起出售，所以实际上是卖了两套房子，购房者的有一套房子的首付和贷款要按照二套房的方式来处理。
2、限购方面，双拼房收到限购，这种房子的总价高，户型大，购买的人绝大部分都是之前已经有别处房产的人，很多城市就算本地户口名下也不能有第三套房，所以就不能购买此类型的住房。
3、贷款方面，这种类型的住房贷款比较复杂，两个房产证要同时到两个银行办理贷款，而且征信系统的信息要在贷款信息出来之前完成，按揭难度比较大，除非购房者的经济实力比较大。
4、税费方面，购买房子都要交购置税，通常首套购置税是1.5%当然90平方下是1%，双拼房的税率一套可以缴纳1%但是另一套就必须按照二套房来交3%的税费，所以这又会多出很多费用。
