范围、对象不同，旧改的范围更加广泛一些，不仅存在于一些老旧的住宅区同时，旧的商业区或者一些工业区内建造的房子，也是更改的范围。棚改主要适用于老旧的住宅区。运作模式不同，棚改以公共利益为目的，旧改是一个综合整治的模式，由政府引导，市场参与。
棚改与旧改的区别
1、对象不同：棚改主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等，而旧改则针对的是全国范围的城镇老旧小区，约17万个小区纳入“旧改”，但相较于棚改，体量小一些，范围小一些，涉及的产业领域也小得多。
2、运作模式不同：棚改大多采取政府主导、国企实施人才住房的模式，而旧改采取政府引导、市场运作、公众参与的原则。
3、改造建设要求不同：棚改除了满足拆迁安置人口的需要外，其余住房会配套建设为人才性住房和保障性住房，旧改则按规定比例、可以建成商品房。
4、补偿安置方案不同：棚改的补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，而旧改的补偿标准可以协商确定。
5、强制性不同：棚改实施过程中，由于涉及公共安全利益，对极少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚等程序强制执行，进度较快；旧改则完全遵照自愿原则，必须百分百的业主同意才可以拆除动工，很多不确定性，周期一般都很长。
6、配建要求不同：棚改除满足拆迁安置需要外，其余均配建为人才住房和保障性住房，且坚持以租为主，而旧改按规定比例配建，无全部配建保障房的需求，可建商品房。
