房贷的计算通常有两种主要方法：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法。每个月还款额=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。等额本金还款法。每月月供额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
房贷计算公式
这两种方法的主要区别在于每月还款额的构成和变化趋势，等额本息法下，每月还款额固定，包括本金和利息两部分，随着时间的推移，利息比例逐渐减少，本金比例逐渐增加；等额本金法下，每月还款中的本金部分固定，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐月递减。
在实际应用中，银行通常提供这两种选项供借款人选择，借款人在选择时应考虑自己的还款能力和财务状况。
