现在买二手房很难，买一套合适的复式二手房更是难上加难。如果你有幸买到了，先别急着付款，先签合同。房屋检查必须进行。那么复式二手房如何验收呢？下面我们就来看看吧！
近年来，房价越来越高，复式房的价格更是水涨船高。二手复式房成为了喜欢复式房的业主的不错选择。需要注意的是，在购买二手复式房时，需要像买新房一样谨慎，所以我们来看看如何验收复式二手房。
复式二手房验收之收房讲步骤
购买二手房和购买新房一样需要谨慎。与新房的检验不同，二手房的检验更为复杂。我们先来看看二手房收藏的大致流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房最关键的文件。 “三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建设工程质量合格证》，“一证”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）。房地产开发建设项目综合验收证书”，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般情况下，在房屋过户过程中，业主看房前，物业管理公司会催促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以与他们沟通，验收后支付费用。到物业管理处领取钥匙，钥匙应包括楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 注：不付款、不签字、不先验房。发现问题后，不能付费、不能签收。先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打下基础。特别是房屋检查问题记录表应保存。
三、签相关合同
在签订销售合同、业主契约、前期物业管理合同等时，要看好条款，不要放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般包括物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清运运费等。
复式二手房验收：重点检查关键项目
二手房验收最重要的一步就是现场检查。检查时一定要考虑到各方面，不能大意。下面我就给大家讲讲二手房验房时必须注意的一些重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
首先，购房者应检查所购买的二手房是否占用了屋顶平台或走廊；其次，检查房屋内是否建有小阁楼，房屋的内外结构是否进行了改造，例如将阳台改为卧室或厨房，或者将一间房间分成两间；第三，检查阳台是否是业主自己关闭的。这就涉及到阳台面积应该如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；房产证一般都会注明建筑面积，但最稳妥的方法是测量房屋内从一个角落到另一个角落的面积，也就是所谓的地毯面积。
复式二手房验收：观察房屋内部结构及装修状况
要了解房屋户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；是否管道过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙面是否有爆裂、剥落等明显问题；原房子是否装修过，装修的水平和程度如何？需要彻底打倒吗？
复式二手房验收：考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量和压力；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空调打不开的现象；观察室内外电线是否老化；电话线是否已连接，是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接情况，是否已改用天然气；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够等。
复式二手房验收：查验物业管理水平及收费标准
向相关人员了解水、电、煤、热力的收费办法；观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的清洁度和布局；小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费是多少？收费标准等
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