公寓属于商业性质的住宅，而非普通住房。一般公寓的产权年限为40年，设在商业性质用地上，也有公寓和住宅依旧存在很多区别的，居住舒适度不同，普通住房大多是两梯三户或是四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，并且私密性都比较好。
公寓属于商业还是住宅
二者的产权年限不同：买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地用途是不同的，产权年限则是和土地用途有关系的，因此住宅房和公寓房的产权年限就不同，尽管房子的应用不受限制，但是土地产权的应用是有年限，一般而言，普通住房的使用权限一般为70年；公寓的使用权限依据所在地块的用地类型，有40年与50年两种。
不同种类的房子在扣除水电费时规范也是不同的，住宅和公寓便是根据不同的规范扣除水电费的，住宅房属于住户居住需求的，而公寓却带有明显的商业特性，因此住宅和公寓在水电费的资费标准上也是不一样的。住房属于民用住宅，水电费依照民用水电的标准来扣除；而公寓属于商用住宅，水电费都是根据商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，房屋的水电费开支至少要比公寓的水电开支节省一半都不止。
