不动产证和房产证的主要区别：1、名称不同：不动产证全称是“中华人民共和国不动产权证书”，而房产证全称是“中华人民共和国房地产权证”。
2、内容不同：不动产证的内容比房产证更全面，除了包含房产证上的信息，如产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，还增加了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等相关内容。
不动产证和房产证的区别
1、发证机关不同：房产证的发证机关通常是市、县房地产管理局或县人民政府；而不动产证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门。
2、功能不同：不动产证不仅证明房屋所有权，还证明土地所有权和使用权的变更，适用于不动产交易、土地征收、土地拍卖等领域；房产证主要证明房屋所有权，适用于房屋交易、房屋抵押等领域。
3、费用不同：办理不动产证时，只需缴纳一次费用，包括测绘和制证成本；而办房产证时，需要按土地与房屋的面积缴纳两次测绘费用。
4、不同版本：不动产权证书可分为两种版本：单一版和集成版。单一版证书记录了某不动产单元上的权益，而集成版证书则涵盖了在同一登记辖区内的多个不动产单元上享有的同一权益。
