验房的十二个流程你了解多少？一些装修新手可能还会担心。本期为您带来验房十二流程的介绍，让您在验房时不再迷茫。赶时间，或者漏掉某些地方，造成不必要的麻烦！我们一起来看看吧！
想要顺利完成整个房屋验收工作，首先要明确房屋验收流程，以免在验收房屋时给您以后的生活带来不必要的麻烦。抄小笔记本，快速学习ing……
三书一证一表
三本书：《住宅质量保证》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证》
一张证书：《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》
一份表格：《竣工验收记录表》
[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”]
验收后再付费用
一般在交房过程中、验房前，物业公司会催促业主缴纳物业费及其他相关费用。这个时候你可以和他们沟通，接受后支付费用。
从物管处拿到钥匙后，仔细检查房屋。钥匙应包括：楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。
要检查套内面积
公寓面积减少、共用面积增加是常有的事。因此，收房时一定要确认买卖合同的附图，并检查：
1、是否与实际情况相符。
2、结构是否与原设计图相同。
3、房屋面积是否经过房产部门实测。
4、面积与合同面积是否有差异，以双方签订的合同为准。
签订业主公约
一般情况下，房屋验收时会签署业主协议、初步物业管理合同等文件。
这里的合理费用主要包括：物业管理费（需物价局批准）、装修押金、垃圾清运运费。
[目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收盲点]
[应要求开发商对公共设施进行验收，将验收结果写在交接书中，对于不符合合同或出现质量问题的部分，有权要求开发商对其进行维修]
墙面检查
目视检查墙壁和天花板是否水平和垂直。要检查屋顶是否倾斜，可以使用箱尺在屋顶上测量4至5个点。如果数值一致，则表示不存在倾斜。
环视四周或触摸墙壁，看是否光滑、光滑。
渗水检查
检查吊顶是否有渗水、裂缝、麻点（石灰爆点、石灰水熟化不够，对室内装修造成负面影响）等，如图1-11所示。
检查墙壁是否有凝露。如果有，说明保温层有问题。用木棍轻轻敲击墙壁，听是否有空洞的声音（“空洞”的声音表明表层与墙壁之间有间隙，需要返修；沉闷的敲击声表明接触良好） 。
房间与阳台连接处是否有裂缝（特别注意阳台破损的预兆）。阳台应比室内略低。阴阳角是否直。
水龙头出水是否顺畅（打开水龙头观察水压和排水速度，检查是否漏水、堵塞）。台盆表面是否有划痕？
地漏排水是否顺畅，可以用水冲洗来测试。地漏的格栅应低于地面5毫米（毛坯房除外）。检查供水和排水。尽可能打开水龙头，检查其是否正常工作。
地砖是否粘贴牢固、无破损。防水是否有效（浸泡超过24小时后检查厨房、卫生间的防水层；如果不可行，只能询问并记录。
测试排气扇。忽略浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨房设备等。
门、门锁检查
检查门的内、外、顶面是否涂漆、光滑、无凹凸；门的四个边是否平行并紧贴门框，间隙是否过大。
关上门听隔音效果，了解密封程度；试看门是否运转自如，开关时有无特殊声音。
尝试门锁是否动作自如；查看门锁是否安装牢固；查看门钥匙、门锁是否密封；检查门塞是否插得太少、太长或太紧。如果门未锁，门会自动关闭或打开吗？
卫生间门底部必须喷漆且距地面1.5厘米；直角接头是否严密；四个角是否成直角；以及它们是否与墙壁在同一平面上。
窗户检查
检查车窗玻璃是否完好；窗户油漆质量是否脱落、漏检、碰伤，颜色是否一致。
目视检查窗户四边是否平行并紧贴窗框；框架与墙体的接缝是否密实、无缝。
测试车窗开关是否推拉自如；检查窗户关闭后是否变形，密封条是否完好。
检查锁销是否活动自如，是否插得太少、太长或太紧；检查窗台下是否有水渍。如果有，窗户可能漏水。
注意窗台上的大理石是否有裂纹。可以用手轻触窗台，以不划伤手为原则；外窗框处理是否粗糙。
外窗框应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞排水，导致水进入窗户。当双层玻璃内外都无法擦拭干净时，应要求更换玻璃进行清洁，否则日后就不好解决了。
水电表查看
水表查看：是否安装水表。检查水表是否缺水。阀门关闭不严。阀门已脱落且连接处滴水。截止阀生锈会影响水质。
电表查看：是否安装电表。使用次数。测量室内可用面积的尺寸。
目测大致地平。测量楼层高度并与销售合同进行比较。检查客厅、南、北卧室的空调位置和孔位（必须记录）。是否有专用垃圾通道，是否堵塞。检查合格后，记下电表、水表、煤气表的数值。
插座检查
尝试所有电源开关、插座和开关（带上带指示灯的插头，电笔不适合）。检查闸门设备及入户仪表是否能得到有效控制（主闸开启后电源完全切断，支闸开启后支路切断）。
距地面30cm的插座必须有安全装置（以保护幼儿）。空调插座应与其他电路分开。卫生间的插座应采用防潮、防溅的插座（带盖），照明灯座必须采用磁性安全灯座。
厨房、卫生间的插座应安装在靠近通风管道的位置；洗脸盆上方不应有插座。如果可以的话，打开手机和电视面板，用力一拉，看看是不是假货。
询问电源线（不小于2.5m 2 ）、空调线（不小于4m 2 ）、电话线、电视线等规格，并全部记录如下：“据工程人员介绍，线路规格是.”
管道检查
各种管道表面涂层是否完好、无破损。墙线上是否有导管，导管连接是否紧密？用手检查弯头和阀门是否受潮（泄漏）。
排水管道，特别是阳台排污口是否堵塞（用装置向排水管道注水，看排水是否畅通）。检查排污管是否有挡水防臭弯头和防臭地漏。室外放置空调的小平台是否排水良好、防水（溅水测试）。
先签收《物业管理条约》
检查完房产后，在签署《房屋验收表》之前，一定要签署《物业管理协议》，事先约定，避免日后发生纠纷。
明确今后缴纳的物业管理费由哪些内容组成，保洁费、保安费、绿化费如何确定，一目了然。
同时审查社区物业管理公司的资质，是否符合规定的管理标准。
关于关房的问题，相信大家看完这篇就明白了。希望以上介绍的关房细节能够对大家有所帮助，避免入住后发现问题，影响生活质量。同时，也会费时、费力、费钱！当然，如果你还有什么关于封房的不明白的地方，也可以留言和小编聊聊！
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