2019年即将结束。今年冬季，房源关闭，各种房产纠纷、财产纠纷就会随之而来。购房者在验收过程中发现问题的，必须与开发商协商并要求整改；如果因疏忽而继续发生纠纷，则得不偿失。因此，一定要注意收尾检查。本期为您带来冬季关房指南，必备收藏！
冬季收房要注意什么与其他季节看房相比，肯定有一些差异。这就要求业主朋友在关房时做好检查工作，避免后期搬家时发现问题。谁是负责的人？到最后吃亏的只有你！如果你正在为冬天关屋而烦恼的话，赶紧跟随小编来简单了解一下吧。希望大家看完后有所收获！
一、查看通风情况
首先，购房者应开窗通风，检查室内通风是否顺畅，观察周围是否有污染源。
由于冬季气温较低，一些异味会被掩盖。因此，有必要对同一地区的居民进行观察和咨询，详细了解空气污染程度。
二、查看保温情况
与其他季节相比，冬季相对寒冷，因此注意房屋保温状况的检查非常重要。
首先，购房者应该检查房间的墙壁。如果出现凝露，则说明墙体保温层有问题。
第二步是检查门窗。门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响房间的保温效果。
如果购房者购买的房屋是二手房（多期），购房者可以向以前的住户咨询房屋的保温状况。
三、检测墙体质量
冬季天气干燥的时候，很容易看出墙体的质量。在干燥的天气里，建造不当的墙壁很容易出现裂缝。通过目视检查，可以发现墙壁是否有裂缝。
还要注意墙壁是否光滑、笔直。简单方法：用方尺靠在墙上检测，同时用橡皮锤敲击墙壁。可以通过声音来检测是否有空敲墙壁的情况。
四、检查防水情况
冬天是测试房屋防水性能的好方法。如果在雨雪天检查房屋，购房者可以直观地观察房屋的防水情况。
如果不下雨、下雪，也可以在门缝里垫上防水塑料，用塑料薄膜扎住各种管口，然后用自来水管排水地面上的水。水的厚度不应超过2厘米。 2小时后观察建筑物。下层天花板是否漏水？ （注：测试后务必擦干积水，以免结冰）
五、查看装修效果
对于精装修工程，购房者应重点检查一些部位，如门窗的密封性、隔音性等。 （注：冬季风大，测试窗户时可将窗户关闭，更容易检测窗户的密封性）
不要错过任何细节。例如，冬季室内铺设木地板时，必须留有适当的间隙，以减少日后起鼓、吊挂的机会。因为温度骤冷骤热，地板就会开裂。
对于毛坯房工程，需要检查门洞是否标准。如果门洞不标准，会给木门后期的生产和安装带来很大的隐患。
六、其他
测量：一般情况下，测量墙角到天花板的垂直距离即可。不过，购买双层或双层公寓的购房者要注意，如果购房合同中明确注明了距离，就要仔细查看。如果层高低于2.6m，生活舒适度会受到一定程度的降低。
检查电路情况：一般情况下，房屋关闭时已通电。这时候车主就需要检查一下电路了。另外，业主在接手房子的时候，一定要向开发商索要房子的管线图，以便以后装修。
检查地面是否水平：地面是否平整对后期装修影响很大。检测地面平整度的方法也很简单。只需使用方尺或三角尺检查地面即可。如果检测到地面有较大落差，最好请专业人员重新检测。
tips||检查装修||
毛坯房的验收【三大步骤】
看外观：即观察立面、外墙瓷砖及油漆、单元门、走廊等。
检查内部：即检查门、窗、墙壁、地面、墙壁、防水蓄水、强弱电、排烟、排气等。
检测邻居：主要与楼上楼下的邻居检查储水测试、空转水表等问题。
精装房的验收
精装修的房间通常会掩盖一些隐藏的工程缺陷。因此，硬装修房间的检查应严格按照合同签订的协议进行，如装修材料的品牌、装修质量等。
在检查精装修房时，建议购房者由专业验房师陪同。
一般来说，冬季购房的购房者可以直观地观察房屋的采光、通风、供暖等方面的情况。同时，他们还可以清楚地发现周边环境和物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味，购房者应深入了解小区的卫生、绿化情况。这里整理了关于冬季收房指南的相关内容。希望对朋友们有所帮助~
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