1、签合同：交易双方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取订金，在合同中明确承诺订金，以防后期交房的时候出行争议，在签订协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时必须卖家产权人在场，若不能在场需要提交委托书，假如房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。共有财产一定要在合同中明确表明，以防引起争议。
2、审批阶段：买家必须去做资质审核，确定有购房资格；卖家也应该做房屋核验，以保证房屋产权清楚，确保彼此的一致权益。
3、网签：网签是由房地产管理部门强制规定的手续。网签成功后，同一套房源将无法再次出现新的买卖协议，这可防止同一房产多次交易引发争议，保障购买者的合法权益。
4、税款支付过户：买卖双方需在签订合同后的30天内前往房屋所在地的税务局缴纳税款，购房者的契税则应交至房屋管理局，务必取得相关的完税凭证，只有在此时，房产所有权才正式完全转移到购买方手中。
卖房子需要什么流程和手续
1、交易双方创建信息沟通渠道，买家掌握房子总体现状及产权情况，要求卖家提供合法的证件，包含房屋产权证书、身份证件及其他证件。
2、如果卖家提供的房屋是合法的，那么可以进行挂牌交易。买方支付房屋定金（定金不超过总价的20%）后，双方可签订购房合同。在就房屋位置、产权状况、成交价、交付时间、产权办理等事项进行协商并达成一致意见后，双方可以签订至少三份存量房买卖合同。
3、交易双方共同向房地产交易管理单位提交申请，接受审查。申请办理房屋过户手续时，需提交相关证件并进行产权核查。符合上市条件的房屋可办理过户手续，但对于没有产权或未经其他共有人书面同意的情况将被拒绝申请，严禁进行挂牌交易。
