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二手房是先过户还是先付款

装修资讯

2021-12-14

为了防止购房风险，一般都是先过户。一般二手房买卖是指双方在签订合同时支付定金，然后按照双方合同约定的时间办理转让申请。转让申请材料房管局成功受理后当天给予房产首付或50%房款，然后按规定时间纳税。税单送回房管局申请通过后，房管局会出具正式受理收据，说明新房产证几个月几天就能拿到。

房地产转转制政策规定，个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，契税按90平米以下的，契税按1%征收。如果房价在90-144平米之间，契税按1%征收。契税的税率是4%。另一种情况是，如果是一户独居但购买时间不到5年，需先缴交缴税保证金，在一年内能再次购买房产并取得产权，可全部或部分退还，具体退还额度按两套房产交易价格的1%退还。