认房不认贷，即不论是否曾经有过借款，只需目前户下没有房产，都可以按首套按揭贷款享有首付比例和利率优惠。“认房不认贷”是指，银行业在确认贷款比例时，只依照家庭户下是否有房来认定，无论买房家庭是否有购房贷款纪录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”前提下只需全国内范围内有完的买房贷款纪录，再次贷款购买住房都被认定二套。“认房不认贷”能让这部分买房人群依照首套规范借款。
认房不用认贷什么意思
1、定义差别：认房认贷是指在办理房贷时，既要考虑个人名下的房产数量，也要考虑住房按揭贷款的次数和状态，不管借款是否已经还清。认房不认贷指的是办理房贷时，只关注个人名下的房产数量，而不在乎住房按揭贷款的次数和状态，不管以前借款购买房产记录怎样。
2、第二套房产定义差别：认房认贷政策下，如果个人只有一套房产或只有一次购房贷款纪录，或者有数次购房贷款纪录但所有借款所买房产均是同一套，都被视为第二套房产贷款。而认房不认贷政策下，如果个人只有一套房产，则被称作第二套房产贷款;但若只有一次购房贷款纪录且户下没房，就算以前贷款购买房产早已售卖，仍被称作第.一套房产借款。
3、房贷门槛的不同：认房认贷政策下，房贷门槛更高，一些有一套房产或一次购房贷款纪录但非同一套房产的申请人可能不能再得到贷款购房的机会，想要买更多的房产只能选全款选购。而认房不认贷政策下，房贷门槛降低，以前贷款购买房产假如面积小、条件差，可以出售后再贷款购买新的房产，办理房贷时不在乎从前的借款频次。
4、房贷利息的差别：在认房认贷政策下，有一套房产或一次购房贷款记载的借款都被视为第二套房产贷款，必须实行更高的二套房贷款利率，利率也较高。但在认房不认贷政策下，无论过去贷款频次怎样，只需户下没房，都能够依照第.一套房产贷款利率实行，利率相对较低。
