商品房是指由房地产开发运营公司依法获得许可，用于在市场上销售的建筑物。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，在市场上可以自由买卖交易的各种房屋，不会受到政府政策限制，包括新建的商品房和二手房（即存量房）。
商品房是什么意思
商品房一般是由房地产商开发修建成的，能够在市场中买卖、挂牌出售等流通的房子。或是可以说以房子作为商品来售卖的，便是商品房。商品房的售价一般非常高，需要缴纳税费、维修基金、房款等等花费，其土地年限一般不超过70年，可以办房屋产权证和国有土地证。
商品房不会受到政府政策限制，能够自定价格来售卖产权，不但涵盖了新建商品房，二手房也属于商品房类型当中。商品房的研发必须通过国有土地出让才合法，因此想要取得该国有土地使用权的话，就需要缴纳征地费、安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等花费。商品房还能够分成自销商品房和出口商品房。
