房贷计算方法分成等额本金及其等额本息两种计算方法，实际公式为：等额本金：每月还款额=（贷款本息/还贷月数）+（本钱—已还款本钱累计额）×每月利率。等额本息：〔贷款本息×月利率×（1＋月利率）＾还贷月数〕÷〔（1＋月利率）＾还贷月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月便是2次方。
房贷怎么算
等额本息计算方法是指每个月需还款相同金额的贷款本金和利息。具体计算公式如下：每个月还款额=贷款本息×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷[(1+月利率)^还贷月数-1]。总付利息：总利息=还贷月数×每月月供额-贷款本息。每月应还利息=贷款本息×月利率×[（1+月利率）^还贷月数-（1+月利率）^还贷月编号-1]÷[（1+月利率）^还贷月数-1]。
每月应还本金=贷款本息×月利率×（1+月利率）^还贷月编号-1÷[（1+月利率）^还贷月数-1]。贷款总利息可以根据每月还款金额和贷款本金计算，计算公式为还款月数乘以每个月还款额，再减去贷款本金。
等额本金计算方法：每月月供额=（贷款本息÷还贷月数）+（贷款本息-已还款本钱累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本息÷还贷月数。每个月都要支付的利息等于剩余本金乘以月利率，也能够表示为贷款本息减去已还本金的累计金额再乘以月利率。每月月供下降额=每月应还本金×月利率=贷款本息÷还贷月数×月利率。总利息=还贷月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还贷月数）*（还贷月数-1）÷2）。
