楼面价的意思是房地产楼房的企业建筑面积，所平摊的土地出让价格，适用范围是测算土地的成本，实际计算方法是运用该项目的土地总价钱除于房子建筑面积，测算得出的结果说明了房地产房子在出售时，企业售价中包含的土地成本价钱。
楼面价是什么意思
1、楼面价高房价不一定会高：如果市场降温，开发商为了减少风险快速盈利，可能会根据自身、附近状况作出合理调整。只需能挣钱，少些也无所谓。例如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区选用“限地价，竞房价”的形式，竞综合房价最低者为竞得人，而且不得高于拍得房价进行销售。而当天15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡，换句话说房价仅比楼面价高2元/㎡。
2、楼面价低房价不一定低：假如拿地成本低而项目开发周期较长，那么土地价值可能伴随时间的上升，节节攀升下，房价也会对应拉升。例如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的时期，那时许多地方甚至在购买的时候价钱都很低，可是涨价的时候依旧是“镇定自若、心不跳”地硬着手腕拼了命地涨价。
