签署房屋买卖合同：合同中应注明双方当事人的名字或名称居所、房地产权属证书名称和编号、成交的价格及付款方式等基本信息。
提出过户申请：房产交易双方在签订购房合同以后30日内，携带合法身份和收入证明、转让协议等，一同到房地产管理部门提出过户申请。
房地产管理部门审批：对房屋进行测绘取证、评价和现场勘察，核查申报成交价，并在15日内作出是否受理申请的回应。
缴纳税费：房产交易除了缴纳基本的房款以外，需要根据房子状况缴纳契税、增值税、个税等税金。
签发过户单，领到不动产权证：当以上手续办好之后，房地产管理部门签发过户单，买房者可以领取不动产权证，完成过户。
房屋过户流程详细步骤
1、房产证过户未经房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同的时候须卖家房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚的话，必须夫妻两人在场及签名，就算房产证上边只有一个人的名字)。
2、申报材料准备好后，须到房产局，填好一些报表和一个存量合同，存量合同上边的金额一定要和签订合同上边的金额一样。
3、房产过户的申报材料都交给房产局后，房产局会给予一个回单，按照回单上边标明日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日上下。
4、房产过户税金缴纳结束后便可拿房产证。
