按揭贷款的最长贷款期限一般为30年。不同的贷款类型和银行政策可能会有所不同，比如，住房按揭贷款的最长期限为30年，而个人商业用房贷款的最长期限为10年。针对公积金贷款，最长贷款年限不能超过贷款人退休后5年。
按揭贷款最长能贷多少年
1、贷款人年纪，贷款人年纪越大申请期限越少，容易被银行“避而不见”也是影响房贷年限的重要因素之一。依照大部分银行的规定，贷款人年纪加贷款年限不得超过65年。其中，房贷期限最长为30年，因此贷款人年龄越小，获得的贷款年限越久。
2、所买房产的楼龄超出20年楼龄的二手房容易被拒。这也是银行将着重考虑的一大限制因素。在申请住房按揭贷款时，贷款人所买房产的楼龄也是会影响贷款年限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在申请这种房屋按揭贷款时，贷款公司会依据房产的剩下所有权时间综合计算贷款年限。倘若新房的话，自然就少了这方面的考虑。
3、偿还能力，还贷能力越强，贷款年限越少。很多人认为：还贷能力越强，更易得到长期借款。但事实与此相反，如果借款人收益较高，并有稳定的工作，银行会主动建议其挑选短期限借款；如果借款人收益不是很高，还贷能力不强，银行会给予长期限借款缓解其资金压力，这也是确保借款成功回收的一种对策。
4、土地使用年限，土地使用年限和楼龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而楼龄则是从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，因此房龄一般低于土地使用年限。目前大部分银行的相关规定都是要求贷款期限低于土地使用年限，但是不同的银行要求也不相同，购房者在贷款之前最好咨询贷款银行，查明购买房产的土地使用年限，以防所购房屋由于土地剩下的使用寿命少而影响自己的贷款期限，增加自身的还款压力。
