繁杂的装修工程完成后，人们就迫不及待地搬入新居，但搬入之前还有一步，那就是验房。新房的验房程序比较复杂，那么验房时需要验房的程序有哪些呢？下面就跟随小编一起来学习如何看房吧。
对于买了新房的业主来说，肯定想立即搬进新房，但切不可被喜悦冲昏头脑，忽略了入住前最关键的一步————验房。因为新房验房程序比较复杂，而且验房时每个细节都不同而省略，以免入住后出现问题，影响你以后的生活。下面就跟随小编来了解一下新房验房程序，大家一起学习吧！
第一步：您需要向开发商索取新房相关文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》和《竣工验收登记表》。如果开发商没有这三份文件，业主就无法接管房屋并拿到钥匙。看房必须在开放日准备好所有文件后才能进行。
第二步：在看房、准备签署《房屋验收表》之前，首先要签署《物业管理公约》，了解物业管理费的构成，包括清洁费、保安费、保洁费等如何确定。绿化费，以免日后产生误会。发生纠纷。清楚地了解这些物业管理费的构成，以便您了解以后住新房时需要缴纳的物业费的构成。
第三步：检查房屋质量
房屋质量验收是整个新房验房程序流程中最重要的一步，验收有很多部分。通常需要按照一定的顺序进行，以避免遗漏。新房检查是从外到内开始的。外部检查主要包括立面、外墙瓷砖、油漆、走廊、单元门等；内部检查包括门、窗、墙壁、地板、给排水、电表、通风、排烟管道等。排气管等。具体验收标准可按以下方式进行：
1、检查新房阳台、雨篷的外观设计是否符合要求，检查新房附属设施是否与合同规定一致，如电梯是否能正常运行、过道、楼梯间是否正常，公共管道设施是否完善，电气设备是否安装到位。
2、检查水、电、气是否能正常使用。需要测试水压和排水强度，并对主阀和支阀进行测试。检查各支阀控制的线路是否正常，并对各房间的插座、插座进行测试。开关是否到位，每盏灯能否控制良好。
3、检查房屋户型、结构、朝向是否与购房合同一致。新房实际情况与合同不符的，开发商应按合同承担相应责任。
4、检查房间门窗是否灵活，用手滑动门窗，看是否有障碍物，门窗套是否有划痕、变形，防盗门门锁是否松动。是否灵活，对讲系统是否可以正常使用。
5、最后要检查的是房间内的墙壁、地板、天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、凹凸不平的现象。另外，下雨天最好检查一下房屋的天花板或墙壁是否有漏水的情况。
第四步：如果房屋质量验收没有问题，业主就可以与开发商签订购房合同。如果发现问题，应及时解决，以便业主顺利拿到房屋钥匙。
新房验房程序有很多。通过以上四个验收步骤，希望大家能够了解新房验收的相关事项，以便于做好新房验收工作。
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