过户和验房是买房的重要组成部分。今天我就为大家提供关房、验房的相关知识，供大家学习。
过户和验房是买房的重要组成部分。今天我就为大家提供关房、验房的相关知识，供大家学习。
财产收回程序及程序
接管后验房的原则是坚持先验房后办理入住手续的原则。如果在验房过程中发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、分配不公平等，必须以书面形式向开发商提出并要求签字，以免留下任何疑问。以后会有麻烦的。下面装修网小编就从卖房的条件、程序、流程以及注意事项等方面为您介绍一下验房。
只有在满足条件的情况下才能占有该财产。不要让自己陷入两难的境地。
根据规定，开发商交付商品房必须符合以下三个条件：一是必须经建设工程质量监督机构验收。其次，住宅楼所属建筑必须取得住宅交付使用许可证。三是办理房产初始登记手续，领取新建商品房房产证，俗称“大房产证”。事实上，只要获得“大产业证”，就必须满足第一条、第二条所列条件。在没有“大房产证”的情况下，开发商无法办理交接手续。开发商提前将房屋钥匙交付给购房者的，购房者应当拒绝接受。
收回手续一一办理完毕，一切都做得很好
一般收回房屋的程序包括四个部分：一是通知。开发商取得商品房房产证后，书面通知购房者在约定时间内进行房屋验收、移交。收回通知发出后30天内未办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人。
二是接受。购房者应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一检查。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证。
三是提供《居住质量保证书》和《居住须知》。
四是签署房屋交接书。购房者将检查房屋及其产权。认为符合合同规定条件的，应当与开发商签订房屋交接书。不符合合同规定的，应当记录并要求开发商签字。待开发商房屋完全达到交房标准后，才会签署房屋交房书。
详细解释财产收回过程。熟悉流程，避免上当受骗。
按流程做好看房工作，可以避免您受骗或产生不必要的纠纷。一般来说，验房的流程主要包括以下几点：首先核对资料，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、面积测量表/测量面积明细表等。及测绘单位、管网分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图或设计单位施工图、《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程综合验收合格证》、一定要看清盖章的，原件可以拿走，同时签字时注明“建筑物状况不明”。
然后检查房子。房屋检查应包括五检查、四检查和三检查。一是检查房屋是否有裂缝，二是检查是否空鼓，三是检查倾斜度和水平度，四是测量房间层高，五是检查是否房子里有漏水。一看排水情况，二看防水，三看管道，四看门窗。一是检查电力，二是检查燃气，三是检查电信和线路。此外，还应该检查其他结构是否可用，例如是否有专用的垃圾通道，是否被阻塞；检查客厅、南、北卧室的空调位置和孔位；是否有专用邮政信箱；复印电表、水表、煤气表数值以及合同中的设施设备是否齐全、一致等。
财产收回的注意事项
业主在接管房屋验房时应注意注意事项。下面小编列出了重点注意事项，提醒业主注意，以保障自己的权益。
一是购买相关税费；二是要考虑到合同面积与实际面积可能存在的误差，在签订合同时通过附加条款来预防。三是审查广告。购房者常常被美丽的说辞所欺骗，但当他们真正拿到房子时却发现与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同或开发商的承诺。所以业主们一定要注意了！接管房屋验房时可以随身携带一些小工具，为验房做准备。
希望吉安装修网小编今天介绍的关于过户、验房的知识，能够帮助业主们认清形势，从装修新手向装修专家转变。
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