二手房交易流程复杂，一不小心可能存在很多风险。那么购买二手房要注意什么呢？今天小编就为大家介绍一下购买二手房需要注意的六大事项。
二手房交易流程复杂，一不小心可能存在很多风险。那么购买二手房要注意什么呢？今天小编就为大家介绍一下购买二手房需要注意的六大事项。
注意事项一：
首先要关注住房手续是否齐全。房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的情况下进行房屋交易时，购房者面临着拿不到房子的巨大风险。房主可能拥有房产证并抵押或转售。即使以后没有得到，他也可以抵押转售。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。
注意事项二：
双方是在购买二手房的过程中认识的。如今，二手房市场存在不少利用差价等不规范行为。很多购房者只面对房子的中介公司。他们不清楚房子的具体情况，也没有见到真正的业主和卖家。在这个过程中，存在很多问题。会有比较大的价格差异。也许这个房子是132万买的，也许是140万卖给你的。事实上，买方和卖方都遭受了损失。有的中介公司就用这种方式来赚取差价。这从严格的法律法规和行业管理来看是违法违规的，但很多购房者却不知道。
注意事项三：
房屋转让涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。契税由购房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
注意事项四：
有些二手房在转让的时候是有体力负担的，就是仍然被别人租着。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。这是因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说房屋买卖合同不能与此前订立的租赁合同竞争。实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发不少纠纷。
注意事项五：
一般情况下，应在房屋交接完成并办理房产登记过户后的第二天支付全款。若房屋不能按时交付，且购房者未取得房产证的，将视情况暂扣部分房款，不支付全部房款。对此，暂扣多少房款的具体数字应在《房屋买卖合同》中载明。因为在审批、办证过程中，如果手续出现问题，房产证是不会核发的。最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时，必须本人到场。如因故无法到场领取证书的，应提前办理证书委托公证手续。
注意事项六：
买房要注意如何支付首付或押金。通过中介购买二手房时，一般需要签订两份合同，即与业主签订的《买卖合同》和与中介公司签订的《房产中介合同》。
房地产中介合同在法律上称为中介合同。签约前须审查其资质，是否办理工商登记手续。其次，审查对方的授权书，确认对方是卖家的法定代理人。必须与中介公司签订统一规范的代理合同。合同应载明代理方式、代理报酬、代理期限、代理权限等，特别注意是否盖章，相关日期写得清楚。
注意事项七：
房屋产权清晰吗？有些房子不是自己拥有的，或者是由几个家庭成员共享的。如果是夫妻共有，就看卖家是否签订了房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人必须与他们签订合同。未经其他共有人同意，销售合同通常无效。
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以上就是小编为大家介绍的购买二手房需要注意的事项。希望对大家购买二手房时有所帮助。更多购房知识请继续关注呼和浩特装修网。
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