很多人在买房的时候都会遇到各种各样的问题，比如开发商证件不全、施工质量有问题、配套设施不齐全、房子不能按时交付等等，遇到这些问题该怎么办呢？
今天小编就为大家介绍一些关房常见问题，并为大家提供相应的解决方案。打算买房或者已经买房的朋友可以过来看看，多了解一下相关知识，以便更好地保障自己的权益。
开发者证书不完整
验房前，应要求开发商出示《建设工程质量认证证书》，并取得《住宅说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程综合验收合格证》和《竣工验收记录》表格》（简称；三一证一表；），以及各种相关验收表格，如《居民房屋检查交接表》、《验收意见书》等。材料齐全后，方可进行验收。签到表格。
对策：这种情况下，购房者可以选择不占有房屋。确需接管房屋的，还须在《居民房屋检查交接表》、《房屋检查记录表》等相关文件中注明“未找到XX文件”，并妥善保存相关复印件文件。
房屋交割流程对购房者不利
先看房再交费、签署文件的收房程序是合理、正常的程序。但开发商大多采取先付钱、填表、签署文件、再看房的方式，让购房者处于被动状态。
对策：购房者应在合同中附加条款，先验房再入住。如果不验房，房子就不会被拿走。如果一开始合同里没有约定，可以在房屋收据文件中注明房屋没有验房。如果看房过程中出现问题，也可以和开发商商量解释。
无法按时交房
根据合同规定，开发商一般会在交房前十多天向购房者发出交房通知，告知具体交房时间以及需要携带的资料。购房者未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付给购房者使用，由购房者自行承担风险、责任和税费。购房自通知上的截止日期起。
对策：购房者在购房时应写清楚自己的邮寄地址和联系电话，以便及时收到交货通知。如果您无法如期到达，可以书面委托亲友，也可以及时联系开发商再次预约并书面确认。如果是开发商未按时交付房屋的，开发商应当按照合同约定向购房者支付违约金。只要满足购房合同中原来约定的条件，购房者甚至可以要求退房。
巧妙的名字随意收费
尽管物价局对入住相关费用有明确规定，但部分开发商在交房时仍起名收费。
对策：在接管房产时，应提前了解物价局的相关收费规定，随身携带收费表，并与开发商要求的金额进行比较。最好带个计算器，算好每一笔账。如果发现不合理收费，应及时向开发商指出。如有必要，您可以向物价局、房管局投诉。另外，在看房后、签署《房屋验收表》前，还必须查清所缴纳的物业管理费包括哪些内容，以及清洁费、保安费、绿化费等如何确定。
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支持承诺未兑现
业主在验房时，不仅要检查房屋的内部，还要仔细检查小区的整体规划是否符合合同规定，如车库、会所、景观花园等。同时，包括整个社区的外墙颜色、材质是否与开发一致。开发商对出售房产的承诺是一致的。
对策：签订购房合同时，应明确相关细节，包括房屋接收时间、房屋接收程序，如先验房、后接收等细则。没有异议；验房时，应明确房屋内从配套设施到各项交付成果的具体指标。详细的验收标准，最好附上设计图纸和施工图，并在合同中注明为准。开发商的承诺应写入合同条款，所有可作为合同附件的宣传材料均应保留。原发展商标明接管房产的广告、售楼说明书、样板房等都可以成为房屋结构的验收标准。最合适的做法是聘请经验丰富的律师来分析购房合同中是否存在不明确或含糊的条款和陷阱，从而避免收房的麻烦。
施工质量存疑
对于业主验房时发现的问题，比如墙地砖开裂、漏水，甚至是结构问题，有的开发商总是说这些只是小问题，到时候修一下就可以了。他们极力阻止业主让他们在验收文件中包含问题。
上海装修网：无论开发商陪同人员宣誓多么郑重，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或形式。如果物业根本没有准备受理登记表，您必须自备纸笔，将相关问题一一记录、收集，以便事后维护您的合法权益。
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