公寓和住宅的区别：产权年限。住宅的产权年限多数为70年，而公寓的产权年限有可能是40年或者50年。使用成本。公寓因为是商业用地，因此在水、电、气的使用上是按照商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要比住宅高。落户规定。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以不能落户；要是住宅的话，针对不同地区的不同要求，只要符合一定的条件，购房者是可以办落户手续的。
公寓和住宅的区别
一、定义不同：公寓房的特点就是可以办公，可以居住，可以多样化使用，灵活多变。住宅主要是以居住为主，比较单一，适合长期居住。
二、产权年限不同：公寓和住宅最大的区别在于产权年限不同。尽管房屋的使用没有限制，但是土地产权的使用也是有年限。通常，土地使用年限会分成40年、50年与70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
三、物业管理不同：通常情况下，公寓的物业费要比住宅贵，因为公寓是商业性质的，土地性质就不同。住宅土地是民用土地因此物业费便宜一些。
四、水电收费标准不同，公寓和住宅的税点收费标准也是不同的。众所周知，住宅的水电费依照民用水电的标准来缴纳；而公寓是属于商用住房，水电费都是根据商业用水、用电的标准来收取。长久看来，住宅的水电费支出费用至少要比公寓的水电支出费用节省一半都不止。
五、落户规定不同：因为公寓是在商业用地上建起来的房子，因此公寓是属于商业性质的，因此公寓房是不可以落户的。假如是住宅得话，针对不同地区的不同要求，只要符合一定的条件，购房者是可以办落户手续的。
