在中国买房是很多人需要面对的一件大事，但是在买房的过程中仍然存在很多需要面对的问题。有些人甚至不知道买房的流程和规则，就在不知不觉中付了钱买房。当房子被接管时，发现它存在各种问题。现在去找开发商修复已经太晚了。
如今，房产纠纷无处不在。在这里，小编总结了一些关房时应注意的主要问题。购房者在收房时应注意这些问题，将可能出现的纠纷消灭在萌芽状态。现在让我们看一下收房注意事项：
注1：收房要注意支付协议
一般来说，商品房是先结算房间再结算的。如果买家未能在约定时间内付款，开发商有权顺延交货时间。因此，付款、交付房屋时，应当在商品房合同中约定。
注2：物业费不能糊涂
目前，新建住宅物业由开发商选定的物业管理公司管理，开发商与物业公司签订《物业管理初步协议》。购房者签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确规定相关物业管理费相关事项，防止房屋入住时增加物业费。
注3：物业费可按月支付
购房者支付房款后，开发商或物业公司可以要求购房者一次性缴纳一年的物业管理费，并可以交钥匙索取。但《物业服务收费管理办法》规定，物业不得预售一年以上物业费。物业费需要按月、按季、按年计算，最多可预缴六个月。所以买家遇到这种情况时，可以了解一下，并与开发商讨论。
注4：契税支付签协议
契税的缴纳最容易引起开发商和买家之间的分歧。开发商将要求买方缴纳契税、交易费及其他相关费用。否则，购房者不会签约，理由是开发商要承担购房者的阶段性连带责任，直至房产证办理完毕。
买家不愿意支付这笔费用的原因是开发商没有交出补助金。这个问题的解决方法非常简单。买方与开发商签订协议，约定双方需要承担并约束对方的违约责任。
注5：先验房再办手续
有很多开发商会让买家先交钱办理手续，然后再看房。事实上，这是一种不合逻辑、违法的行为。购房者有权要求预检房，然后验收房屋。房屋检查的问题可以写在检查清单上，开发商需要签署并解决。房屋一旦验收，很容易出现开发商逃避责任等纠纷。
注6：建议买家集体收房
买家可以与该房产的其他买家协商成交。很多人可以一起去取钱，请律师指导过户。一方面可以弥补自身专业知识的不足，另一方面也可以吸引开发者的注意。
注7：配套问题先收房
住房质量问题不同，开发商的责任也不同。如果房屋主体出现问题，购房者有权要求开发商检查；如果房屋已化为灰烬，且有轻微裂缝，购房者可以要求开发商进行维修；如果房子设备齐全或者空气质量不够好，买家可以联系开发商，由开发商先签订房屋占有协议，然后由开发商解决这些问题。
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